Ejendomsmæglerfirmaet Peter Hoe Ejendomme, der har speciale i salg og vurdering af ejendomme i naturskønne omgivelser, oplevede i 2023 stor usikkerhed i ejendomsmarkedet. Både sælger og køber kunne stille en mængde spørgsmål, uden nogen kunne give et fornuftigt svar.
Af: Peter Hoe Ejendomme
Ejendomsmarkedet var udfordret i 2023
Overordnet set var der temmelig stor usikkerhed på lånemarkedet, hvordan vil det gå med renteniveauet, - vil renten stige eller falde? Og hvem turde svare på det?
2023 bød også på ændringer i ejendomsvurderinger – sidste forår fik mange ejere af mindre landejendomme brev fra Vurderingsstyrelsen – i det nye vurderingssystem kunne ejendomme under 15 ha risikere at skifte kategori og dermed en ændring i beskatningsgrundlaget – og hvad betød de her overgangsordninger ifm. salg?
I efteråret kom så de længe ventede, men stadig foreløbige nye ejendomsvurderinger. Mange oplevede at få en vurdering, der meget betegnende blev omtalt som ”helt på månen”. Igen var usikkerheden stor, og værst af alt, - ingen kunne hjælpe os med svar og afklaring.
Mængden af alt for mange uafklarede spørgsmål fik helt klart potentielle sælgere og tilsvarende købere til at træde på bremsen, og for os ejendomsmæglere var det dybt frustrerende ikke at kunne give svar på så simpelt et spørgsmål som: ”Hvad betyder det for os?” Og allerværst, hvem kunne man spørge for at få afklaringer.
Hvordan med 2024?
Nu er vi så godt i gang med 2024, og er vi så er vi blevet lidt klogere? - Ja, på nogle punkter er der kommet lidt mere afklaring.
”Og det er min oplevelse, at både potentielle sælgere og købere igen tør vove sig ud på markedet”, fortæller ejendomsmægler Peter Hoe. ”Vi har allerede her i de første tre måneder haft mange opgaver, og der er indgået flere handler og flere er på vej.”
Den sidste weekend i februar deltog ejendomsmæglerfirmaet Peter Hoe Ejendomme i outdoormessen i Aars, og her fik Peter Hoe bekræftet, at markedet er på vej op igen, både potentielle sælgere og købere kiggede forbi og viste stor interesse.
En af udfordringerne i 2024 bliver, efter Peter Hoes vurdering, spørgsmålet omkring finansiering ved køb af ejendomme, som ligger udenfor de store byer. Banker og realkreditinstitutters krav til en køber af ejendomme i naturskønne omgivelser kan give udfordringer ift. at nå i mål med en handel.
Her skal man som køber dog ikke fortvivle, i nogle tilfælde kan der bruges sælgerpantebreve i finansieringen. Peter Hoe ser flere og flere selskaber tilbyde finansiering ved køb af ejendom, så det skal man som køber huske at tage med i sine overvejelser. Endelige skal man som køber huske på, at man som køber på mange måder får ”rigtig meget for pengene” ude på landet sammenlignet med bolig indenfor bygrænsen.
Peter Hoe kan også fortælle, at en ny type af spørgsmål er begyndt at dukke op blandt henvendelser fra kunder, - det er spørgsmål fra boligejere, hvor ejendommens eller naboens arealer er i spil ift. energiparker og solcelleanlæg. Boligejerne er bekymret for, hvilken betydning, det kan få for dem.
Spørgsmål som: ”Kan jeg blive tvunget til at flytte, og hvilken pris kan jeg få for min ejendom?” og ”Hvis jeg får udsigt til en solcellepark, - falder min bolig så i pris ved et evt. salg? Svarene på disse spørgsmål er ikke éntydige, det vil afhænge af flere faktorer, men sikkert af det, at for de berørte boligejere fylder denne usikkerhed meget i deres hverdag.
Du finder meget mere om Peter Hoe Ejendomme på deres Facebookside og hjemmeside.